Вже з 20 серпня про всіх охочих купити нерухомість дорожче 400 тис. грн. ріелтори і нотаріуси зобов'язані повідомляти до Держфінмоніторингу. Формально таке законодавче нововведення викликане вимогою FATF про протидію відмиванню злочинних доходів. Але за фактом ринок нерухомості знову зануриться в підпілля - мало кому захочеться «світити» великі придбання.
Зміни до закону № 2258 «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, отриманих злочинним шляхом» були внесені на догоду FATF у травні. У силу вони вступають з 20 серпня. Таким чином, на підготовку ринків фінансів і нерухомості до нововведень депутати виділили всього три місяці. Але і зараз, як стверджують ріелтори, ніяких механізмів реалізації закону ще немає.
Суть нововведення в тому, що тепер при купівлі нерухомості (або навіть намір її купити) вартістю 400 тис. грн. і вище ріелтори, нотаріуси та інші особи, причетні до угоди, повинні будуть повідомляти про це у відповідний держорган, яким призначено Держфінмоніторинг. Законодавці підрахували, що при такому розкладі держава зможе контролювати витрати своїх громадян і знайти тих, хто відмиває гроші, стане простіше. Таким чином, буде виконано одну з вимог FATF по боротьбі з фінансовими зловживаннями, що має викликати прихильність цієї організації до України.
Мови про те, що рівень добробуту громадян треба міряти не з їх доходами, а за їх витратам велися давно. Дійсно, часто великі покупки здійснювалися рядовими держслужбовцями чи менеджерами з доходом не вище середнього. У цьому сенсі намір влади навести порядок на ринку нерухомості зрозуміло. Тим більше, що, як помічає адвокат Віктор Кобилянський, ні для кого не секрет, що саме при операціях з нерухомістю найчастіше втаюється доходи від оподаткування.
Але на ділі нововведення не сподобалося нікому. Точніше, його форма. «Не можна американську, канадську, голландську або німецьку модель взаємовідносин клієнт-ріелтор копіювати в Україні і бездумно переносити з одного ринку на інший. Там професія ріелтора узаконена, тобто клієнт без агентства не може здійснити операцію в принципі. У нас же вона просто занесена в класифікатор професій », - відзначає президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов. І додає, що закон справді необхідний, але не в такій формі. «Ідеї в нас добрі, а в частині реалізації явні виявляються проблеми», - підкреслює він.
Нотаріуси до вивчення закону, з яким їм доведеться працювати через півтора місяця, приступили не на повну силу - хто-то зовсім з ним ще не знайомий, хтось сподівається на його скасування. Ті ж, хто закон встиг прочитати, висловлюють різко негативну думку - мовляв, вони не хочуть «стукати» на клієнтів. Тим більше, що інформація про операції є предметом нотаріальної таємниці.
З боку фіскальних органів закон правильний. З боку населення - ні. Закон абсолютно непродуманий. Прийняли, бо сказали прийняти. Зміни в законі, на думку експертів, доб'ють ті ріелторські компанії, які не добила криза, а ринок купівлі-продажу нерухомості, особливо в Києві, просто піде в підпілля. «Останнім часом близько 80% угод в Києві стали оформлятися за реальною вартістю. Але тепер в угодах будуть вказувати вартість в 399 тис. грн. », - Упевнений А. Топал. До того ж, як у минулі часи, зросте кількість державних i інших обхідних шляхів купівлі житла. Особливо гострою ситуація виявиться в Києві та великих містах, де більшість квартир коштує набагато більше 400 тис. грн. (Близько $ 50 тис.).
Втім, вказівка в договорі купівлі-продажу суми у неповні 400 тис. грн. - Палиця про два кінці. Адже якщо продавець погоджується вказати в офіційних документах суму, меншу реальної, при розриві договору він отримає назад саме її. Добитися від покупця повернення різниці в ціні буде нереально.
І все ж учасники ринку впевнені, що більшість покупців і продавців підуть до «сірим» ріелторам. Адже «білим» доведеться або доносити про розміри угод до Держфінмоніторингу, або прикривати клієнтів. На останнє, погодиться мало хто з-за розміру штрафів. Відповідно до закону вони складуть від 100 до 3000 неоподатковуваний мінімум доходів громадян, тобто, 1700-51000 тис. грн. Такі суми не потягнуть навіть великі агентства, про невеликі і мова не йде.
